Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 12

8303JV Emmeloord

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.727
+11,8%
[ € 280.480 – € 356.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.937[ € 291.590 – € 322.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.970[ € 314.042 – € 347.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.727 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.942Sinds september +0,9%
+€ 33.56912 maanden +11,8%
+€ 22.52212 mnd vs. NL +7,9%
Merwede 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.727 voor Merwede 12 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 12 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.970. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.727.

Verwachte verkoopprijs Merwede 12
€ 330.970[ € 314.042 – € 347.100 ]
Verkoper houdt over€ 326.079−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.739+€ 8.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 12 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.516 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 12
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 306.937[ € 291.590 – € 322.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.516[ € 2.390 – € 2.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 12 adviseren wij in een bod van € 330.970, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.937 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.727+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.970+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.519+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 12 zal in bij een vraagprijs van € 306.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 12 in Emmeloord bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 318.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.727
Verwachte verkoopprijs€ 330.970
Verwachte vraagprijs€ 306.937
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwede 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.727 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwede 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 12 in Emmeloord.

Wat is Merwede 12 in Emmeloord waard?
Merwede 12 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.727 (bandbreedte € 280.480 – € 356.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 12 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Merwede 12 in Emmeloord is in oktober 2026 € 306.937 (bandbreedte € 291.590 – € 322.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 12 in Emmeloord?
Voor Merwede 12 adviseren wij een bod van € 330.970 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 12 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 12 in Emmeloord bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 12 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 12 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 12 ligt rond € 318.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 12?
Huishoudens in de buurt van Merwede 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.