Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 4

8303JV Emmeloord

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.733
+11,8%
[ € 230.325 – € 293.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.139[ € 239.532 – € 264.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.692[ € 257.736 – € 284.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.733 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,9%
+€ 27.56612 maanden +11,8%
+€ 18.49412 mnd vs. NL +7,9%
Merwede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.733 voor Merwede 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.692. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.733.

Verwachte verkoopprijs Merwede 4
€ 271.692[ € 257.736 – € 284.867 ]
Verkoper houdt over€ 267.453−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.276+€ 7.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.401 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 252.139[ € 239.532 – € 264.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.401[ € 2.281 – € 2.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 4 adviseren wij in een bod van € 271.692, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.139 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.733+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.692+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.277+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 4 in Emmeloord bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 261.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.733
Verwachte verkoopprijs€ 271.692
Verwachte vraagprijs€ 252.139
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.733 is Merwede 4 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merwede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 4 in Emmeloord.

Wat is Merwede 4 in Emmeloord waard?
Merwede 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.733 (bandbreedte € 230.325 – € 293.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Merwede 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 252.139 (bandbreedte € 239.532 – € 264.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 4 in Emmeloord?
Voor Merwede 4 adviseren wij een bod van € 271.692 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 4 in Emmeloord bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 4 ligt rond € 261.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 4?
Huishoudens in de buurt van Merwede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.