Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfshoek 38

8303KR Emmeloord

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.584
+11,8%
[ € 458.114 – € 583.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.652[ € 477.519 – € 527.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.156[ € 511.423 – € 565.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfshoek 38 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.584 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.806Sinds september +0,9%
+€ 54.82912 maanden +11,8%
+€ 36.78512 mnd vs. NL +7,9%
Wolfshoek 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.584 voor Wolfshoek 38 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfshoek 38 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.156. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 520.584.

Verwachte verkoopprijs Wolfshoek 38
€ 539.156[ € 511.423 – € 565.258 ]
Verkoper houdt over€ 531.975−€ 7.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.089+€ 12.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfshoek 38 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfshoek 38
Onder gem. in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart WestBoven gem.
€ 502.652[ € 477.519 – € 527.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.142 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West
€ 466.300[ € 324.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfshoek 38 adviseren wij in een bod van € 539.156, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.652 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.584+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.156+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.114+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfshoek 38 zal in bij een vraagprijs van € 502.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfshoek 38 in Emmeloord bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 520.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfshoek 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.584
Verwachte verkoopprijs€ 539.156
Verwachte vraagprijs€ 502.652
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (35%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 419.859
Straatbeeld van Texelstroom 14, 8303MH Emmeloord
Texelstroom 14
1976 · 148 m²
€ 351.818
Straatbeeld van Eenhoornplaat 18, 8303ME Emmeloord
Eenhoornplaat 18
1976 · 140 m²
€ 362.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfshoek 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.584 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolfshoek 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfshoek 38 in Emmeloord.

Wat is Wolfshoek 38 in Emmeloord waard?
Wolfshoek 38 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.584 (bandbreedte € 458.114 – € 583.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfshoek 38 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Wolfshoek 38 in Emmeloord is in oktober 2026 € 502.652 (bandbreedte € 477.519 – € 527.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfshoek 38 in Emmeloord?
Voor Wolfshoek 38 adviseren wij een bod van € 539.156 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfshoek 38 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfshoek 38 in Emmeloord bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfshoek 38 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfshoek 38 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 54.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfshoek 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Wolfshoek 38 ligt rond € 520.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfshoek 38?
Huishoudens in de buurt van Wolfshoek 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.