Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 34

8303LD Emmeloord

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.497
+10,8%
[ € 311.077 – € 395.917 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.438[ € 346.526 – € 383.002 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 34 in Emmeloord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.497 (€ 3.047 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds mei +0,9%
+€ 34.39712 maanden +10,8%
+€ 20.86512 mnd vs. NL +6,5%
IJsselstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.497 voor IJsselstraat 34 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 34 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.438. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.497.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 34
€ 366.438[ € 346.526 – € 383.002 ]
Verkoper houdt over€ 361.157−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.917+€ 9.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.157

Wat is de vraagprijs?

IJsselstraat 34 in Emmeloord staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Vraagprijs IJsselstraat 34
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 432.449[ € 235.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 34 adviseren wij in een bod van € 366.438, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.497+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.438+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.760+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 34 in Emmeloord bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 353.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.497
Verwachte verkoopprijs€ 366.438
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (37%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 2, 8303JB Emmeloord
Geleenstraat 2
1975 · 154 m²
€ 416.998
Straatbeeld van Swalmstraat 8, 8303JD Emmeloord
Swalmstraat 8
1973 · 167 m²
€ 407.373
Straatbeeld van Pallasstraat 4, 8303BP Emmeloord
Pallasstraat 4
1972 · 112 m²
€ 262.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.497 zit IJsselstraat 34 in het middensegment van Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 34 in Emmeloord.

Wat is IJsselstraat 34 in Emmeloord waard?
IJsselstraat 34 in Emmeloord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.497 (bandbreedte € 311.077 – € 395.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West.
Wat is de vraagprijs van IJsselstraat 34 in Emmeloord?
IJsselstraat 34 in Emmeloord staat in juni 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.047.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 34 in Emmeloord?
Voor IJsselstraat 34 adviseren wij een bod van € 366.438 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 34 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 34 in Emmeloord bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 34 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 34 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 34.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West is € 309.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 34 ligt rond € 353.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 34?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.