Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkhoutlaan 40

8304CH Emmeloord

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.923
+11,8%
[ € 263.932 – € 335.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.915[ € 274.469 – € 303.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.350[ € 295.329 – € 326.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkhoutlaan 40 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.923 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.769Sinds september +0,9%
+€ 31.58912 maanden +11,8%
+€ 21.19312 mnd vs. NL +7,9%
Berkhoutlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.923 voor Berkhoutlaan 40 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkhoutlaan 40 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.350. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.923.

Verwachte verkoopprijs Berkhoutlaan 40
€ 311.350[ € 295.329 – € 326.416 ]
Verkoper houdt over€ 306.675−€ 4.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.727+€ 8.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkhoutlaan 40 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Berkhoutlaan 40
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 288.915[ € 274.469 – € 303.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.772 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkhoutlaan 40 adviseren wij in een bod van € 311.350, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.915 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.923+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.350+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.918+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkhoutlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 288.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkhoutlaan 40 in Emmeloord bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 299.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkhoutlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.923
Verwachte verkoopprijs€ 311.350
Verwachte vraagprijs€ 288.915
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkhoutlaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkhoutlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkhoutlaan 40 in Emmeloord.

Wat is Berkhoutlaan 40 in Emmeloord waard?
Berkhoutlaan 40 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.923 (bandbreedte € 263.932 – € 335.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkhoutlaan 40 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Berkhoutlaan 40 in Emmeloord is in oktober 2026 € 288.915 (bandbreedte € 274.469 – € 303.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkhoutlaan 40 in Emmeloord?
Voor Berkhoutlaan 40 adviseren wij een bod van € 311.350 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkhoutlaan 40 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Berkhoutlaan 40 in Emmeloord bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkhoutlaan 40 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkhoutlaan 40 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkhoutlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Berkhoutlaan 40 ligt rond € 299.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkhoutlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Berkhoutlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.