Huiswaardemeter

Woningwaarde Warderhof 45

8304CP Emmeloord

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.782
+11,8%
[ € 273.488 – € 348.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.426[ € 284.455 – € 314.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.568[ € 306.074 – € 338.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Warderhof 45 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.782 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.869Sinds september +0,9%
+€ 32.73212 maanden +11,8%
+€ 21.96012 mnd vs. NL +7,9%
Warderhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.782 voor Warderhof 45 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warderhof 45 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.568. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.782.

Verwachte verkoopprijs Warderhof 45
€ 322.568[ € 306.074 – € 338.291 ]
Verkoper houdt over€ 317.770−€ 4.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.169+€ 8.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warderhof 45 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Warderhof 45
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 299.426[ € 284.455 – € 314.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.873 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warderhof 45 adviseren wij in een bod van € 322.568, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.426 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.782+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.568+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.696+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warderhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 299.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warderhof 45 in Emmeloord bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 310.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warderhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.782
Verwachte verkoopprijs€ 322.568
Verwachte vraagprijs€ 299.426
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warderhof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.782 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warderhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warderhof 45 in Emmeloord.

Wat is Warderhof 45 in Emmeloord waard?
Warderhof 45 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.782 (bandbreedte € 273.488 – € 348.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warderhof 45 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Warderhof 45 in Emmeloord is in oktober 2026 € 299.426 (bandbreedte € 284.455 – € 314.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Warderhof 45 in Emmeloord?
Voor Warderhof 45 adviseren wij een bod van € 322.568 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warderhof 45 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Warderhof 45 in Emmeloord bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warderhof 45 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warderhof 45 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warderhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Warderhof 45 ligt rond € 310.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warderhof 45?
Huishoudens in de buurt van Warderhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.