Huiswaardemeter
Straatbeeld van Katwoudehof 18, 8304DK Emmeloord

Woningwaarde Katwoudehof 18

8304DK Emmeloord

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.802
+10,8%
[ € 176.706 – € 224.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.949[ € 183.302 – € 202.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.975[ € 198.149 – € 219.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Katwoudehof 18 in Emmeloord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 200.802 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds mei +0,9%
+€ 19.53912 maanden +10,8%
+€ 11.85212 mnd vs. NL +6,5%
Katwoudehof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.802 voor Katwoudehof 18 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katwoudehof 18 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.975. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 200.802.

Verwachte verkoopprijs Katwoudehof 18
€ 208.975[ € 198.149 – € 219.006 ]
Verkoper houdt over€ 205.426−€ 3.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.305+€ 6.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katwoudehof 18 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Katwoudehof 18
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 192.949[ € 183.302 – € 202.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 430.363[ € 235.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katwoudehof 18 adviseren wij in een bod van € 208.975, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 192.949 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.802+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.975+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.424+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katwoudehof 18 zal in bij een vraagprijs van € 192.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katwoudehof 18 in Emmeloord bedragen € 1.042 per maand bij een woningwaarde van € 200.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 100.000€ 301.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 982
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katwoudehof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.802
Verwachte verkoopprijs€ 208.975
Verwachte vraagprijs€ 192.949
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (31%)
C (41%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Revelsant 54, 8303ZD Emmeloord
Revelsant 54
1979 · 53 m²
€ 147.519
Straatbeeld van Pallasstraat 4, 8303BP Emmeloord
Pallasstraat 4
1972 · 112 m²
€ 262.571
Straatbeeld van Polarisstraat 29, 8303AC Emmeloord
Polarisstraat 29
1972 · 126 m²
€ 330.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.802 is Katwoudehof 18 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Zuidert. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Katwoudehof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katwoudehof 18 in Emmeloord.

Wat is Katwoudehof 18 in Emmeloord waard?
Katwoudehof 18 in Emmeloord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.802 (bandbreedte € 176.706 – € 224.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katwoudehof 18 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Katwoudehof 18 in Emmeloord is in juni 2026 € 192.949 (bandbreedte € 183.302 – € 202.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Katwoudehof 18 in Emmeloord?
Voor Katwoudehof 18 adviseren wij een bod van € 208.975 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katwoudehof 18 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Katwoudehof 18 in Emmeloord bedragen € 1.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 982 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katwoudehof 18 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katwoudehof 18 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 19.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katwoudehof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Katwoudehof 18 ligt rond € 200.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katwoudehof 18?
Huishoudens in de buurt van Katwoudehof 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.