Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerlaan 179

8304GK Emmeloord

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.047
+11,8%
[ € 275.481 – € 350.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.442[ € 286.370 – € 316.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.099[ € 308.420 – € 340.886 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.047 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.890Sinds september +0,9%
+€ 32.97112 maanden +11,8%
+€ 22.12112 mnd vs. NL +7,9%
IJsselmeerlaan 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.047 voor IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.099. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.047.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerlaan 179
€ 325.099[ € 308.420 – € 340.886 ]
Verkoper houdt over€ 320.273−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.751+€ 8.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerlaan 179
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 301.442[ € 286.370 – € 316.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerlaan 179 adviseren wij in een bod van € 325.099, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.442 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.047+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.099+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.354+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerlaan 179 zal in bij een vraagprijs van € 301.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 313.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerlaan 179

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.047
Verwachte verkoopprijs€ 325.099
Verwachte vraagprijs€ 301.442
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselmeerlaan 179 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.047 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerlaan 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord.

Wat is IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord waard?
IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.047 (bandbreedte € 275.481 – € 350.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord is in oktober 2026 € 301.442 (bandbreedte € 286.370 – € 316.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord?
Voor IJsselmeerlaan 179 adviseren wij een bod van € 325.099 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerlaan 179 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerlaan 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerlaan 179 ligt rond € 313.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerlaan 179?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerlaan 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.