Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmeerlaan 188

8304GN Emmeloord

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.768
+11,8%
[ € 262.036 – € 333.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.962[ € 272.614 – € 301.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.530[ € 293.060 – € 323.908 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.768 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.749Sinds september +0,9%
+€ 31.36212 maanden +11,8%
+€ 21.04112 mnd vs. NL +7,9%
IJsselmeerlaan 188
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.768 voor IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.530. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.768.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerlaan 188
€ 308.530[ € 293.060 – € 323.908 ]
Verkoper houdt over€ 303.886−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.851+€ 8.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerlaan 188
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 286.962[ € 272.614 – € 301.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerlaan 188 adviseren wij in een bod van € 308.530, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.962 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.768+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.530+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.957+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerlaan 188 zal in bij een vraagprijs van € 286.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 297.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerlaan 188

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.768
Verwachte verkoopprijs€ 308.530
Verwachte vraagprijs€ 286.962
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselmeerlaan 188 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerlaan 188

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord.

Wat is IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord waard?
IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.768 (bandbreedte € 262.036 – € 333.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord is in oktober 2026 € 286.962 (bandbreedte € 272.614 – € 301.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord?
Voor IJsselmeerlaan 188 adviseren wij een bod van € 308.530 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmeerlaan 188 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerlaan 188?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerlaan 188 ligt rond € 297.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerlaan 188?
Huishoudens in de buurt van IJsselmeerlaan 188 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.