Huiswaardemeter

Woningwaarde Morrastraat 4

8304GX Emmeloord

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.395
+11,8%
[ € 231.788 – € 295.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.597[ € 240.917 – € 266.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.572[ € 259.468 – € 286.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Morrastraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.395 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,9%
+€ 27.74112 maanden +11,8%
+€ 18.61112 mnd vs. NL +7,9%
Morrastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.395 voor Morrastraat 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morrastraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.572. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 263.395.

Verwachte verkoopprijs Morrastraat 4
€ 273.572[ € 259.468 – € 286.780 ]
Verkoper houdt over€ 269.313−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.193+€ 7.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morrastraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Morrastraat 4
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 253.597[ € 240.917 – € 266.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morrastraat 4 adviseren wij in een bod van € 273.572, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 253.597 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.395+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.572+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.251+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morrastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 253.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morrastraat 4 in Emmeloord bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 263.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morrastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.395
Verwachte verkoopprijs€ 273.572
Verwachte vraagprijs€ 253.597
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.395 is Morrastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-de Zuidert. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Morrastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morrastraat 4 in Emmeloord.

Wat is Morrastraat 4 in Emmeloord waard?
Morrastraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.395 (bandbreedte € 231.788 – € 295.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morrastraat 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Morrastraat 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 253.597 (bandbreedte € 240.917 – € 266.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Morrastraat 4 in Emmeloord?
Voor Morrastraat 4 adviseren wij een bod van € 273.572 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morrastraat 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Morrastraat 4 in Emmeloord bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morrastraat 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morrastraat 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 27.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morrastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Morrastraat 4 ligt rond € 263.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morrastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Morrastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.