Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaastlaan 22

8304JB Emmeloord

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.961
+11,8%
[ € 255.166 – € 324.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.433[ € 265.461 – € 293.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.885[ € 285.371 – € 315.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaastlaan 22 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.961 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,9%
+€ 30.54012 maanden +11,8%
+€ 20.49012 mnd vs. NL +7,9%
Gaastlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.961 voor Gaastlaan 22 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaastlaan 22 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.885. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.961.

Verwachte verkoopprijs Gaastlaan 22
€ 300.885[ € 285.371 – € 315.410 ]
Verkoper houdt over€ 296.325−€ 4.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.053+€ 8.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaastlaan 22 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Gaastlaan 22
Onder gem. in buurt Emmeloord-de ZuidertBoven gem.
€ 279.433[ € 265.461 – € 293.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-de Zuidert
€ 328.667[ € 289.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaastlaan 22 adviseren wij in een bod van € 300.885, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.433 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.961+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.885+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.929+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaastlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 279.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaastlaan 22 in Emmeloord bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 289.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaastlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.961
Verwachte verkoopprijs€ 300.885
Verwachte vraagprijs€ 279.433
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-de Zuidert→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-de Zuidert besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (39%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Emmeloord-de Zuidert

Emmeloord-de Zuidert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,0 km
Overstapstation33,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastlaan 11, 8304JD Emmeloord
Gaastlaan 11
1987 · 91 m²
€ 301.196
Straatbeeld van Warderhof 40, 8304CM Emmeloord
Warderhof 40
1980 · 99 m²
€ 357.505
Straatbeeld van Berkhoutlaan 6, 8304CH Emmeloord
Berkhoutlaan 6
1980 · 110 m²
€ 353.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaastlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-de Zuidert willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaastlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaastlaan 22 in Emmeloord.

Wat is Gaastlaan 22 in Emmeloord waard?
Gaastlaan 22 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.961 (bandbreedte € 255.166 – € 324.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-de Zuidert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaastlaan 22 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Gaastlaan 22 in Emmeloord is in oktober 2026 € 279.433 (bandbreedte € 265.461 – € 293.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaastlaan 22 in Emmeloord?
Voor Gaastlaan 22 adviseren wij een bod van € 300.885 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaastlaan 22 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Gaastlaan 22 in Emmeloord bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaastlaan 22 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaastlaan 22 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 30.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaastlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-de Zuidert is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Gaastlaan 22 ligt rond € 289.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaastlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Gaastlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-de Zuidert heeft 14% van de woningen zonnepanelen.