Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinderweg 7

8305AJ Emmeloord

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.217
+11,8%
[ € 430.511 – € 547.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.520[ € 448.894 – € 496.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.504[ € 480.765 – € 531.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinderweg 7 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.217 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.516Sinds september +0,9%
+€ 51.52612 maanden +11,8%
+€ 34.56912 mnd vs. NL +7,9%
Kuinderweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.217 voor Kuinderweg 7 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinderweg 7 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.504. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.217.

Verwachte verkoopprijs Kuinderweg 7
€ 506.504[ € 480.765 – € 531.372 ]
Verkoper houdt over€ 499.682−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.784+€ 12.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinderweg 7 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.214 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinderweg 7
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 472.520[ € 448.894 – € 496.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.214[ € 3.054 – € 3.375 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinderweg 7 adviseren wij in een bod van € 506.504, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.520 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.217+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.504+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.829+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinderweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 472.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinderweg 7 in Emmeloord bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 489.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinderweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.217
Verwachte verkoopprijs€ 506.504
Verwachte vraagprijs€ 472.520
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-landelijk gebied→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-landelijk gebied besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (21%)
D (6%)
E (15%)
F (9%)
G (3%)

Wonen in Emmeloord-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Emmeloord-landelijk gebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,2 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onderduikersweg 24A, 8302AG Emmeloord
Onderduikersweg 24A
1953 · 159 m²
€ 439.381
Straatbeeld van Bomenweg 11A, 8305AV Emmeloord
Bomenweg 11A
1950 · 183 m²
€ 502.126
Straatbeeld van Onderduikersweg 21, 8302AD Emmeloord
Onderduikersweg 21
1950 · 214 m²
€ 1.238.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinderweg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmeloord-landelijk gebied willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuinderweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinderweg 7 in Emmeloord.

Wat is Kuinderweg 7 in Emmeloord waard?
Kuinderweg 7 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.217 (bandbreedte € 430.511 – € 547.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-landelijk gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinderweg 7 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Kuinderweg 7 in Emmeloord is in oktober 2026 € 472.520 (bandbreedte € 448.894 – € 496.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinderweg 7 in Emmeloord?
Voor Kuinderweg 7 adviseren wij een bod van € 506.504 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinderweg 7 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinderweg 7 in Emmeloord bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinderweg 7 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinderweg 7 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 51.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinderweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-landelijk gebied is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Kuinderweg 7 ligt rond € 489.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinderweg 7?
Huishoudens in de buurt van Kuinderweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-landelijk gebied heeft 14% van de woningen zonnepanelen.