Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 4

7811AH Emmen

Te koop
166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.032
+11,2%
[ € 617.788 – € 786.276 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.066[ € 672.795 – € 743.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 4 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 702.032 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.710Sinds mei +1,0%
+€ 70.81312 maanden +11,2%
+€ 44.04512 mnd vs. NL +7,0%
Westerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.032 voor Westerstraat 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.066. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.032.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 4
€ 712.066[ € 672.795 – € 743.615 ]
Verkoper houdt over€ 702.983−€ 9.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.457+€ 16.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.983

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 4 in Emmen staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Vraagprijs Westerstraat 4
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.250[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 712.066, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.032+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.066+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.669+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 4 in Emmen bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 702.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 351.000€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.433
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.032
Verwachte verkoopprijs€ 712.066
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derksstraat 214, 7811AJ Emmen
Derksstraat 214
1989 · 77 m²
€ 194.324
Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 161.831
Straatbeeld van Kapelstraat 37, 7811HC Emmen
Kapelstraat 37
1985 · 87 m²
€ 227.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.032 duidelijk in het hogere segment van Emmen-Centrum. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 4 in Emmen.

Wat is Westerstraat 4 in Emmen waard?
Westerstraat 4 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.032 (bandbreedte € 617.788 – € 786.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 4 in Emmen?
Westerstraat 4 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 4 in Emmen?
Voor Westerstraat 4 adviseren wij een bod van € 712.066 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 4 in Emmen bedragen € 3.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.433 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 70.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 4 ligt rond € 702.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.