Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 28K-2

7811AP Emmen

66 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.270
+12,2%
[ € 228.158 – € 290.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.886[ € 242.142 – € 267.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.729[ € 250.375 – € 276.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 28K-2 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.270 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +1,0%
+€ 28.22412 maanden +12,2%
+€ 19.27312 mnd vs. NL +8,3%
Raadhuisplein 28K-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.270 voor Raadhuisplein 28K-2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 28K-2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.729. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.270.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 28K-2
€ 263.729[ € 250.375 – € 276.729 ]
Verkoper houdt over€ 259.578−€ 4.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.154+€ 7.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 28K-2 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 28K-2
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 254.886[ € 242.142 – € 267.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 28K-2 adviseren wij in een bod van € 263.729, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.886 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.270+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.729+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.915+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 28K-2 zal in bij een vraagprijs van € 254.886 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 28K-2 in Emmen bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 259.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 28K-2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.270
Verwachte verkoopprijs€ 263.729
Verwachte vraagprijs€ 254.886
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 175.992
Straatbeeld van Kolhoopstraat 6, 7811GE Emmen
Kolhoopstraat 6
1964 · 56 m²
€ 209.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.270 is Raadhuisplein 28K-2 een van de meer betaalbare woningen in Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 28K-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 28K-2 in Emmen.

Wat is Raadhuisplein 28K-2 in Emmen waard?
Raadhuisplein 28K-2 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.270 (bandbreedte € 228.158 – € 290.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 28K-2 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 28K-2 in Emmen is in oktober 2026 € 254.886 (bandbreedte € 242.142 – € 267.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 28K-2 in Emmen?
Voor Raadhuisplein 28K-2 adviseren wij een bod van € 263.729 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 28K-2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 28K-2 in Emmen bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 28K-2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 28K-2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 28K-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 28K-2 ligt rond € 259.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 28K-2?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 28K-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.