Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 28L-2

7811AP Emmen

66 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.906
+12,2%
[ € 227.837 – € 289.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.616[ € 241.885 – € 267.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.269[ € 250.109 – € 276.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 28L-2 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.906 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +1,0%
+€ 28.18512 maanden +12,2%
+€ 19.24712 mnd vs. NL +8,3%
Raadhuisplein 28L-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.906 voor Raadhuisplein 28L-2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 28L-2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.269. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.906.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 28L-2
€ 263.269[ € 250.109 – € 276.437 ]
Verkoper houdt over€ 259.123−€ 4.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.684+€ 7.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 28L-2 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 28L-2
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 254.616[ € 241.885 – € 267.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 28L-2 adviseren wij in een bod van € 263.269, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.616 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.906+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.269+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.432+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 28L-2 zal in bij een vraagprijs van € 254.616 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 28L-2 in Emmen bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 258.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 28L-2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.906
Verwachte verkoopprijs€ 263.269
Verwachte vraagprijs€ 254.616
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 294, 7811JM Emmen
Julianastraat 294
1985 · 62 m²
€ 163.168
Straatbeeld van Derksstraat 164, 7811AJ Emmen
Derksstraat 164
1989 · 68 m²
€ 175.992
Straatbeeld van Kolhoopstraat 6, 7811GE Emmen
Kolhoopstraat 6
1964 · 56 m²
€ 209.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.906 is Raadhuisplein 28L-2 een van de meer betaalbare woningen in Emmen-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 28L-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 28L-2 in Emmen.

Wat is Raadhuisplein 28L-2 in Emmen waard?
Raadhuisplein 28L-2 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.906 (bandbreedte € 227.837 – € 289.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 28L-2 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 28L-2 in Emmen is in oktober 2026 € 254.616 (bandbreedte € 241.885 – € 267.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 28L-2 in Emmen?
Voor Raadhuisplein 28L-2 adviseren wij een bod van € 263.269 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 28L-2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 28L-2 in Emmen bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 28L-2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 28L-2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 28L-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 28L-2 ligt rond € 258.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 28L-2?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 28L-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.