Huiswaardemeter

Woningwaarde Matissepassage 44

7811DT Emmen

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.746
+12,2%
[ € 257.616 – € 327.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.775[ € 273.386 – € 302.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.803[ € 282.955 – € 312.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Matissepassage 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.746 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +1,0%
+€ 31.86912 maanden +12,2%
+€ 21.76212 mnd vs. NL +8,3%
Matissepassage 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.746 voor Matissepassage 44 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matissepassage 44 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.803. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.746.

Verwachte verkoopprijs Matissepassage 44
€ 297.803[ € 282.955 – € 312.740 ]
Verkoper houdt over€ 293.277−€ 4.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.909+€ 8.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matissepassage 44 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Matissepassage 44
Onder gem. in buurt Emmen-CentrumBoven gem.
€ 287.775[ € 273.386 – € 302.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-Centrum
€ 458.423[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matissepassage 44 adviseren wij in een bod van € 297.803, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.775 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.746+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.803+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.693+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matissepassage 44 zal in bij een vraagprijs van € 287.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matissepassage 44 in Emmen bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 292.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matissepassage 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.746
Verwachte verkoopprijs€ 297.803
Verwachte vraagprijs€ 287.775
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-Centrum→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-Centrum besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Emmen-Centrum

Emmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 19F, 7811AK Emmen
Noorderstraat 19F
1982 · 91 m²
€ 261.867
Straatbeeld van Wilhelminastraat 80, 7811JJ Emmen
Wilhelminastraat 80
1983 · 116 m²
€ 299.655
Straatbeeld van Kapelstraat 37, 7811HC Emmen
Kapelstraat 37
1985 · 87 m²
€ 229.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Matissepassage 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Matissepassage 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matissepassage 44 in Emmen.

Wat is Matissepassage 44 in Emmen waard?
Matissepassage 44 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.746 (bandbreedte € 257.616 – € 327.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matissepassage 44 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Matissepassage 44 in Emmen is in oktober 2026 € 287.775 (bandbreedte € 273.386 – € 302.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Matissepassage 44 in Emmen?
Voor Matissepassage 44 adviseren wij een bod van € 297.803 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matissepassage 44 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Matissepassage 44 in Emmen bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matissepassage 44 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matissepassage 44 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matissepassage 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-Centrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Matissepassage 44 ligt rond € 292.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matissepassage 44?
Huishoudens in de buurt van Matissepassage 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.