Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 43

7814PT Emmen

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.478
+12,2%
[ € 427.221 – € 543.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.734[ € 454.797 – € 502.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.317[ € 467.531 – € 516.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 43 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.478 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.640Sinds september +1,0%
+€ 52.85012 maanden +12,2%
+€ 36.08912 mnd vs. NL +8,3%
Dorpsstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.478 voor Dorpsstraat 43 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 43 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.317. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.478.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 43
€ 492.317[ € 467.531 – € 516.746 ]
Verkoper houdt over€ 485.652−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.313+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 43 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.406 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 43
Onder gem. in Kern Emmen NoordBoven gem.
€ 478.734[ € 454.797 – € 502.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.406[ € 2.285 – € 2.526 ]
Gem. vraagprijs in Kern Emmen Noord
€ 1.081.800[ € 525.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 43 adviseren wij in een bod van € 492.317, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 478.734 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.478+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.317+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.933+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 478.734 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 43 in Emmen bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 485.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte983 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.478
Verwachte verkoopprijs€ 492.317
Verwachte vraagprijs€ 478.734
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtWeerdinge→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerdinge besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (17%)
D (14%)
E (7%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Weerdinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weerdinge op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buiskoolstraat 2A, 7814RC Emmen
Buiskoolstraat 2A
1931 · 41 m²
€ 219.180
Straatbeeld van Holtstraat 19, 7814PC Emmen
Holtstraat 19
1973 · 128 m²
€ 516.351
Straatbeeld van Viaductstraat 45, 7814XT Emmen
Viaductstraat 45
1916 · 174 m²
€ 388.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.478 zit Dorpsstraat 43 in het middensegment van Weerdinge — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 43 in Emmen.

Wat is Dorpsstraat 43 in Emmen waard?
Dorpsstraat 43 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.478 (bandbreedte € 427.221 – € 543.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerdinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 43 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 43 in Emmen is in oktober 2026 € 478.734 (bandbreedte € 454.797 – € 502.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 43 in Emmen?
Voor Dorpsstraat 43 adviseren wij een bod van € 492.317 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 43 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 43 in Emmen bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 43 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 43 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 52.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerdinge is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 43 ligt rond € 485.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerdinge heeft 38% van de woningen zonnepanelen.