Woningwaarde IJsspoorweg 31

7814XA Emmen

172 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 2.841Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 488.697

+12,2%

[ € 430.053 – € 547.341 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 481.914[ € 457.818 – € 506.010 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 495.575[ € 470.637 – € 520.178 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsspoorweg 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.697 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.671Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 53.20012 maanden +12,2%+12,2%

+€ 36.32812 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

IJsspoorweg 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.697 voor IJsspoorweg 31 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsspoorweg 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 495.575. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.697.

Verwachte verkoopprijs IJsspoorweg 31

€ 495.575[ € 470.637 – € 520.178 ]

Verkoper houdt over€ 488.874−€ 6.701 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 507.637+€ 12.062 kosten koper

Verkoopprijs€ 495.575

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 488.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsspoorweg 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 481.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs IJsspoorweg 31

Onder gem. in Kern Emmen NoordBoven gem.

€ 481.914[ € 457.818 – € 506.010 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]

Gem. vraagprijs in Kern Emmen Noord

€ 1.081.800[ € 525.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsspoorweg 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 495.575, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 481.914 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.697+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 495.575+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 520.354+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsspoorweg 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 481.914 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsspoorweg 31 in Emmen bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 488.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 689.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.526/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390

OZB€ 48

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.526

Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsspoorweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte172 m²

Perceeloppervlakte1.940 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.697

Verwachte verkoopprijs€ 495.575

Verwachte vraagprijs€ 481.914

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtWeerdinge→

PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerdinge besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.540 kWh/jr)Elektriciteit(3.540 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.890 kWh/jr)Teruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (16%)

C (17%)

D (14%)

E (7%)

F (13%)

G (6%)

Wonen in Weerdinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Weerdinge op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km

Overstapstation3,8 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.697 ligt IJsspoorweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weerdinge. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over IJsspoorweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsspoorweg 31 in Emmen.

Wat is IJsspoorweg 31 in Emmen waard?

IJsspoorweg 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.697 (bandbreedte € 430.053 – € 547.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerdinge.

Wat is de verwachte vraagprijs van IJsspoorweg 31 in Emmen?

De verwachte vraagprijs van IJsspoorweg 31 in Emmen is in oktober 2026 € 481.914 (bandbreedte € 457.818 – € 506.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.

Hoeveel moet ik overbieden op IJsspoorweg 31 in Emmen?

Voor IJsspoorweg 31 adviseren wij een bod van € 495.575 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van IJsspoorweg 31 in Emmen?

De geschatte bruto maandlasten van IJsspoorweg 31 in Emmen bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van IJsspoorweg 31 in Emmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van IJsspoorweg 31 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsspoorweg 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerdinge is € 383.000. De geschatte marktwaarde van IJsspoorweg 31 ligt rond € 488.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van IJsspoorweg 31?

Huishoudens in de buurt van IJsspoorweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerdinge heeft 38% van de woningen zonnepanelen.