Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenhaag 479

7815LG Emmen

Te koop
108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.783
+11,2%
[ € 337.729 – € 429.837 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.012[ € 372.422 – € 411.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenhaag 479 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.783 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.668Sinds mei +1,0%
+€ 38.71212 maanden +11,2%
+€ 24.07912 mnd vs. NL +7,0%
Middenhaag 479
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.783 voor Middenhaag 479 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenhaag 479 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.012. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 383.783.

Verwachte verkoopprijs Middenhaag 479
€ 390.012[ € 372.422 – € 411.625 ]
Verkoper houdt over€ 384.472−€ 5.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.962+€ 9.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.472

Wat is de vraagprijs?

Middenhaag 479 in Emmen staat in te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Vraagprijs Middenhaag 479
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 379.500[ € 360.525 – € 398.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 269.650[ € 79.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenhaag 479 adviseren wij in een bod van € 390.012, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 379.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.783+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.012+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.513+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenhaag 479 zal in bij een vraagprijs van € 379.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenhaag 479 in Emmen bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 383.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenhaag 479

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.783
Verwachte verkoopprijs€ 390.012
Vraagprijs€ 379.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 439.034
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 13, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 13
1952 · 96 m²
€ 215.374
Straatbeeld van Van Coevordenstraat 45, 7815NA Emmen
Van Coevordenstraat 45
1953 · 91 m²
€ 299.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenhaag 479 valt met een geschatte woningwaarde van € 383.783 duidelijk in het hogere segment van Emmermeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middenhaag 479

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenhaag 479 in Emmen.

Wat is Middenhaag 479 in Emmen waard?
Middenhaag 479 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.783 (bandbreedte € 337.729 – € 429.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de vraagprijs van Middenhaag 479 in Emmen?
Middenhaag 479 in Emmen staat in juni 2026 te koop voor € 379.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenhaag 479 in Emmen?
Voor Middenhaag 479 adviseren wij een bod van € 390.012 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenhaag 479 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenhaag 479 in Emmen bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenhaag 479 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenhaag 479 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 38.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenhaag 479?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Middenhaag 479 ligt rond € 383.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenhaag 479?
Huishoudens in de buurt van Middenhaag 479 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.