Huiswaardemeter

Woningwaarde Picardtstraat 18

7815VR Emmen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.663
+12,2%
[ € 246.983 – € 314.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.012[ € 262.211 – € 289.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.392[ € 271.126 – € 299.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Picardtstraat 18 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.663 (€ 2.142 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +1,0%
+€ 30.55312 maanden +12,2%
+€ 20.86312 mnd vs. NL +8,3%
Picardtstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.663 voor Picardtstraat 18 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Picardtstraat 18 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.392. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.663.

Verwachte verkoopprijs Picardtstraat 18
€ 285.392[ € 271.126 – € 299.667 ]
Verkoper houdt over€ 281.003−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.250+€ 7.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Picardtstraat 18 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.107 per m².

Verwachte vraagprijs Picardtstraat 18
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 276.012[ € 262.211 – € 289.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.107[ € 2.002 – € 2.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Picardtstraat 18 adviseren wij in een bod van € 285.392, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.012 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.663+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.392+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.662+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Picardtstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 276.012 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Picardtstraat 18 in Emmen bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 280.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.372
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Picardtstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.663
Verwachte verkoopprijs€ 285.392
Verwachte vraagprijs€ 276.012
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valtherlaan 204, 7815BH Emmen
Valtherlaan 204
2003 · 144 m²
€ 374.346
Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 442.662
Straatbeeld van Middenhaag 455, 7815LG Emmen
Middenhaag 455
2008 · 94 m²
€ 234.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.663 zit Picardtstraat 18 in het middensegment van Emmermeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Picardtstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Picardtstraat 18 in Emmen.

Wat is Picardtstraat 18 in Emmen waard?
Picardtstraat 18 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.663 (bandbreedte € 246.983 – € 314.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Picardtstraat 18 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Picardtstraat 18 in Emmen is in oktober 2026 € 276.012 (bandbreedte € 262.211 – € 289.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Picardtstraat 18 in Emmen?
Voor Picardtstraat 18 adviseren wij een bod van € 285.392 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Picardtstraat 18 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Picardtstraat 18 in Emmen bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.372 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Picardtstraat 18 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Picardtstraat 18 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Picardtstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Picardtstraat 18 ligt rond € 280.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Picardtstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Picardtstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.