Huiswaardemeter

Woningwaarde D.H. v.d. Scheerstraat 4A

7815XR Emmen

100 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.295
+12,2%
[ € 228.180 – € 290.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.904[ € 242.159 – € 267.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.761[ € 250.392 – € 276.749 ]

Wat is mijn huis waard?

D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.295 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +1,0%
+€ 28.22712 maanden +12,2%
+€ 19.27512 mnd vs. NL +8,3%
D.H. v.d. Scheerstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.295 voor D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.761. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.295.

Verwachte verkoopprijs D.H. v.d. Scheerstraat 4A
€ 263.761[ € 250.392 – € 276.749 ]
Verkoper houdt over€ 259.610−€ 4.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.186+€ 7.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs D.H. v.d. Scheerstraat 4A
Onder gem. in buurt EmmermeerBoven gem.
€ 254.904[ € 242.159 – € 267.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmermeer
€ 367.050[ € 184.500 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor D.H. v.d. Scheerstraat 4A adviseren wij in een bod van € 263.761, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.904 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.295+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.761+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.949+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

D.H. v.d. Scheerstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 254.904 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 259.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over D.H. v.d. Scheerstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.295
Verwachte verkoopprijs€ 263.761
Verwachte vraagprijs€ 254.904
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmermeer→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmermeer besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Emmermeer

Emmermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenhaag 455, 7815LG Emmen
Middenhaag 455
2008 · 94 m²
€ 234.853
Straatbeeld van Valtherlaan 204, 7815BH Emmen
Valtherlaan 204
2003 · 144 m²
€ 374.346
Straatbeeld van Mr. C.L. Kniphorststraat 16, 7815JB Emmen
Mr. C.L. Kniphorststraat 16
2007 · 165 m²
€ 442.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

D.H. v.d. Scheerstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmermeer willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over D.H. v.d. Scheerstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen.

Wat is D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen waard?
D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.295 (bandbreedte € 228.180 – € 290.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen?
De verwachte vraagprijs van D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen is in oktober 2026 € 254.904 (bandbreedte € 242.159 – € 267.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen?
Voor D.H. v.d. Scheerstraat 4A adviseren wij een bod van € 263.761 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van D.H. v.d. Scheerstraat 4A in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van D.H. v.d. Scheerstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmermeer is € 210.000. De geschatte marktwaarde van D.H. v.d. Scheerstraat 4A ligt rond € 259.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van D.H. v.d. Scheerstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van D.H. v.d. Scheerstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmermeer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.