Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsbergenweg 31

7822AV Emmen

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 1.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.778
+12,2%
[ € 269.965 – € 343.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.843[ € 286.751 – € 316.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.794[ € 296.214 – € 327.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsbergenweg 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.778 (€ 1.475 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +1,0%
+€ 33.39612 maanden +12,2%
+€ 22.80512 mnd vs. NL +8,3%
Wolfsbergenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.778 voor Wolfsbergenweg 31 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsbergenweg 31 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.794. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.778.

Verwachte verkoopprijs Wolfsbergenweg 31
€ 311.794[ € 296.214 – € 327.394 ]
Verkoper houdt over€ 307.114−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.180+€ 8.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsbergenweg 31 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.451 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsbergenweg 31
Onder gem. in buurt Emmen-omgeving Oude RoswinkelerwegBoven gem.
€ 301.843[ € 286.751 – € 316.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.451[ € 1.379 – € 1.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg
€ 539.800[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsbergenweg 31 adviseren wij in een bod van € 311.794, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 301.843 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.778+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.794+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.384+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsbergenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 301.843 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsbergenweg 31 in Emmen bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 306.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsbergenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.778
Verwachte verkoopprijs€ 311.794
Verwachte vraagprijs€ 301.843
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (19%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 41, 7822EK Emmen
Dennenlaan 41
1936 · 199 m²
€ 757.344
Straatbeeld van Burgemeester Tijmesstraat 22, 7822EE Emmen
Burgemeester Tijmesstraat 22
1940 · 256 m²
€ 671.247
Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsbergenweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wolfsbergenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsbergenweg 31 in Emmen.

Wat is Wolfsbergenweg 31 in Emmen waard?
Wolfsbergenweg 31 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.778 (bandbreedte € 269.965 – € 343.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsbergenweg 31 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsbergenweg 31 in Emmen is in oktober 2026 € 301.843 (bandbreedte € 286.751 – € 316.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsbergenweg 31 in Emmen?
Voor Wolfsbergenweg 31 adviseren wij een bod van € 311.794 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsbergenweg 31 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsbergenweg 31 in Emmen bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsbergenweg 31 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsbergenweg 31 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsbergenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsbergenweg 31 ligt rond € 306.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsbergenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Wolfsbergenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.