Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidelaan 5

7822CD Emmen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.276
+12,2%
[ € 251.043 – € 319.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.663[ € 266.630 – € 294.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.965[ € 275.429 – € 304.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidelaan 5 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.276 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +1,0%
+€ 31.05512 maanden +12,2%
+€ 21.20612 mnd vs. NL +8,3%
Heidelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.276 voor Heidelaan 5 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidelaan 5 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.965. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 285.276.

Verwachte verkoopprijs Heidelaan 5
€ 289.965[ € 275.429 – € 304.421 ]
Verkoper houdt over€ 285.525−€ 4.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.914+€ 7.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidelaan 5 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.699 per m².

Verwachte vraagprijs Heidelaan 5
Onder gem. in buurt Emmen-omgeving Oude RoswinkelerwegBoven gem.
€ 280.663[ € 266.630 – € 294.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.699[ € 2.564 – € 2.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg
€ 539.800[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidelaan 5 adviseren wij in een bod van € 289.965, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 280.663 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.276+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.965+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.463+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 280.663 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidelaan 5 in Emmen bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 285.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.276
Verwachte verkoopprijs€ 289.965
Verwachte vraagprijs€ 280.663
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (19%)
D (18%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Straatbeeld van Dennenlaan 41, 7822EK Emmen
Dennenlaan 41
1936 · 199 m²
€ 757.344
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.276 is Heidelaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heidelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidelaan 5 in Emmen.

Wat is Heidelaan 5 in Emmen waard?
Heidelaan 5 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.276 (bandbreedte € 251.043 – € 319.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidelaan 5 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Heidelaan 5 in Emmen is in oktober 2026 € 280.663 (bandbreedte € 266.630 – € 294.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidelaan 5 in Emmen?
Voor Heidelaan 5 adviseren wij een bod van € 289.965 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidelaan 5 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidelaan 5 in Emmen bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidelaan 5 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidelaan 5 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heidelaan 5 ligt rond € 285.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Heidelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.