Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen

Woningwaarde Meijerswegje 9

7822JD Emmen

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.409
+11,2%
[ € 365.560 – € 465.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.542[ € 389.065 – € 430.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.360[ € 400.348 – € 442.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Meijerswegje 9 in Emmen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 415.409 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.971Sinds mei +1,0%
+€ 41.90212 maanden +11,2%
+€ 26.06312 mnd vs. NL +7,0%
Meijerswegje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.409 voor Meijerswegje 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meijerswegje 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.360. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.409.

Verwachte verkoopprijs Meijerswegje 9
€ 421.360[ € 400.348 – € 442.490 ]
Verkoper houdt over€ 415.475−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.937+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meijerswegje 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Meijerswegje 9
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 409.542[ € 389.065 – € 430.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 565.375[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meijerswegje 9 adviseren wij in een bod van € 421.360, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.542 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.409+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.360+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.428+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meijerswegje 9 zal in bij een vraagprijs van € 409.542 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meijerswegje 9 in Emmen bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 415.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meijerswegje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.409
Verwachte verkoopprijs€ 421.360
Verwachte vraagprijs€ 409.542
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Tijmesstraat 22, 7822EE Emmen
Burgemeester Tijmesstraat 22
1940 · 256 m²
€ 665.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.409 zit Meijerswegje 9 in het middensegment van Emmen over 't spoor — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meijerswegje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meijerswegje 9 in Emmen.

Wat is Meijerswegje 9 in Emmen waard?
Meijerswegje 9 in Emmen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.409 (bandbreedte € 365.560 – € 465.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meijerswegje 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Meijerswegje 9 in Emmen is in juni 2026 € 409.542 (bandbreedte € 389.065 – € 430.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Meijerswegje 9 in Emmen?
Voor Meijerswegje 9 adviseren wij een bod van € 421.360 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meijerswegje 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Meijerswegje 9 in Emmen bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meijerswegje 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meijerswegje 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meijerswegje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Meijerswegje 9 ligt rond € 415.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meijerswegje 9?
Huishoudens in de buurt van Meijerswegje 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.