Huiswaardemeter

Woningwaarde Boskamp 22

7822GB Emmen

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.330
+12,2%
[ € 436.770 – € 555.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.423[ € 478.999 – € 529.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Boskamp 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.330 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.744Sinds september +1,0%
+€ 54.03112 maanden +12,2%
+€ 36.89612 mnd vs. NL +8,3%
Boskamp 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.330 voor Boskamp 22 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boskamp 22 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.423. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.330.

Verwachte verkoopprijs Boskamp 22
€ 503.423[ € 478.999 – € 529.421 ]
Verkoper houdt over€ 496.635−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.641+€ 12.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boskamp 22 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Boskamp 22
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boskamp 22 adviseren wij in een bod van € 503.423, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.330+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.423+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.594+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boskamp 22 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boskamp 22 in Emmen bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 496.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boskamp 22

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.330
Verwachte verkoopprijs€ 503.423
Verwachte vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Oosterstraat 2, 7822HE Emmen
Oosterstraat 2
1928 · 198 m²
€ 527.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.330 ligt Boskamp 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boskamp 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boskamp 22 in Emmen.

Wat is Boskamp 22 in Emmen waard?
Boskamp 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.330 (bandbreedte € 436.770 – € 555.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boskamp 22 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boskamp 22 in Emmen is in oktober 2026 € 490.000 (bandbreedte € 465.500 – € 514.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Boskamp 22 in Emmen?
Voor Boskamp 22 adviseren wij een bod van € 503.423 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boskamp 22 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boskamp 22 in Emmen bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boskamp 22 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boskamp 22 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boskamp 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Boskamp 22 ligt rond € 496.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boskamp 22?
Huishoudens in de buurt van Boskamp 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.