Huiswaardemeter

Woningwaarde Angelsloërstraat 4

7822HJ Emmen

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.707
+12,2%
[ € 419.502 – € 533.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.853[ € 446.360 – € 493.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.661[ € 459.304 – € 507.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Angelsloërstraat 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.707 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.557Sinds september +1,0%
+€ 51.89512 maanden +12,2%
+€ 35.43712 mnd vs. NL +8,3%
Angelsloërstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.707 voor Angelsloërstraat 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Angelsloërstraat 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.661. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.707.

Verwachte verkoopprijs Angelsloërstraat 4
€ 483.661[ € 459.304 – € 507.653 ]
Verkoper houdt over€ 477.091−€ 6.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.484+€ 11.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Angelsloërstraat 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Angelsloërstraat 4
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 469.853[ € 446.360 – € 493.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.772 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Angelsloërstraat 4 adviseren wij in een bod van € 483.661, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.853 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.707+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.661+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.844+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Angelsloërstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.853 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Angelsloërstraat 4 in Emmen bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 476.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Angelsloërstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.707
Verwachte verkoopprijs€ 483.661
Verwachte vraagprijs€ 469.853
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 2, 7822HE Emmen
Oosterstraat 2
1928 · 198 m²
€ 527.515
Straatbeeld van Dennenlaan 41, 7822EK Emmen
Dennenlaan 41
1936 · 199 m²
€ 757.344
Straatbeeld van Burgemeester Tijmesstraat 22, 7822EE Emmen
Burgemeester Tijmesstraat 22
1940 · 256 m²
€ 671.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.707 ligt Angelsloërstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Angelsloërstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Angelsloërstraat 4 in Emmen.

Wat is Angelsloërstraat 4 in Emmen waard?
Angelsloërstraat 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.707 (bandbreedte € 419.502 – € 533.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Angelsloërstraat 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Angelsloërstraat 4 in Emmen is in oktober 2026 € 469.853 (bandbreedte € 446.360 – € 493.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Angelsloërstraat 4 in Emmen?
Voor Angelsloërstraat 4 adviseren wij een bod van € 483.661 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Angelsloërstraat 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Angelsloërstraat 4 in Emmen bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Angelsloërstraat 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Angelsloërstraat 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 51.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Angelsloërstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Angelsloërstraat 4 ligt rond € 476.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Angelsloërstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Angelsloërstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.