Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 21

7822JA Emmen

119 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.169
+12,2%
[ € 311.669 – € 396.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.549[ € 332.072 – € 367.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.089[ € 343.362 – € 379.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 21 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.169 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +1,0%
+€ 38.55512 maanden +12,2%
+€ 26.32812 mnd vs. NL +8,3%
Emmalaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.169 voor Emmalaan 21 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 21 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.089. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.169.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 21
€ 360.089[ € 343.362 – € 379.505 ]
Verkoper houdt over€ 354.878−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.441+€ 9.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 21 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 21
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 349.549[ € 332.072 – € 367.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.791 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 21 adviseren wij in een bod van € 360.089, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 349.549 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.169+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.089+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.093+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 349.549 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 21 in Emmen bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 354.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.169
Verwachte verkoopprijs€ 360.089
Verwachte vraagprijs€ 349.549
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen over 't spoor willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 21 in Emmen.

Wat is Emmalaan 21 in Emmen waard?
Emmalaan 21 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.169 (bandbreedte € 311.669 – € 396.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 21 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 21 in Emmen is in oktober 2026 € 349.549 (bandbreedte € 332.072 – € 367.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 21 in Emmen?
Voor Emmalaan 21 adviseren wij een bod van € 360.089 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 21 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 21 in Emmen bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 21 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 21 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 21 ligt rond € 354.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 21?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.