Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownalaan 2

7822JJ Emmen

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.847
+12,2%
[ € 352.745 – € 448.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.050[ € 375.298 – € 414.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.729[ € 386.182 – € 426.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownalaan 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.847 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.832Sinds september +1,0%
+€ 43.63712 maanden +12,2%
+€ 29.79812 mnd vs. NL +8,3%
Anna Paulownalaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.847 voor Anna Paulownalaan 2 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownalaan 2 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.729. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.847.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownalaan 2
€ 406.729[ € 386.182 – € 426.832 ]
Verkoper houdt over€ 401.005−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.014+€ 10.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownalaan 2 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownalaan 2
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 395.050[ € 375.298 – € 414.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownalaan 2 adviseren wij in een bod van € 406.729, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.050 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.847+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.729+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.065+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownalaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.050 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownalaan 2 in Emmen bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 400.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownalaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte564 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.847
Verwachte verkoopprijs€ 406.729
Verwachte vraagprijs€ 395.050
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Paulownalaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen over 't spoor willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownalaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownalaan 2 in Emmen.

Wat is Anna Paulownalaan 2 in Emmen waard?
Anna Paulownalaan 2 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.847 (bandbreedte € 352.745 – € 448.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownalaan 2 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownalaan 2 in Emmen is in oktober 2026 € 395.050 (bandbreedte € 375.298 – € 414.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownalaan 2 in Emmen?
Voor Anna Paulownalaan 2 adviseren wij een bod van € 406.729 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownalaan 2 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownalaan 2 in Emmen bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownalaan 2 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownalaan 2 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownalaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownalaan 2 ligt rond € 400.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownalaan 2?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownalaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.