Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Meerveld 40

7822JL Emmen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.415
+12,2%
[ € 163.165 – € 207.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.817[ € 172.726 – € 190.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.084[ € 179.635 – € 198.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Meerveld 40 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.415 (€ 1.818 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +1,0%
+€ 20.18412 maanden +12,2%
+€ 13.78312 mnd vs. NL +8,3%
Het Meerveld 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.415 voor Het Meerveld 40 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Meerveld 40 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.084. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 185.415.

Verwachte verkoopprijs Het Meerveld 40
€ 189.084[ € 179.635 – € 198.544 ]
Verkoper houdt over€ 185.754−€ 3.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.016+€ 5.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Meerveld 40 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.783 per m².

Verwachte vraagprijs Het Meerveld 40
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 181.817[ € 172.726 – € 190.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.783[ € 1.693 – € 1.872 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Meerveld 40 adviseren wij in een bod van € 189.084, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 181.817 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.415+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.084+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.538+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Meerveld 40 zal in bij een vraagprijs van € 181.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Meerveld 40 in Emmen bedragen € 996 per maand bij een woningwaarde van € 185.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 907
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 996
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Meerveld 40

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.415
Verwachte verkoopprijs€ 189.084
Verwachte vraagprijs€ 181.817
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.415 is Het Meerveld 40 een van de meer betaalbare woningen in Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Meerveld 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Meerveld 40 in Emmen.

Wat is Het Meerveld 40 in Emmen waard?
Het Meerveld 40 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.415 (bandbreedte € 163.165 – € 207.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Meerveld 40 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Het Meerveld 40 in Emmen is in oktober 2026 € 181.817 (bandbreedte € 172.726 – € 190.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Meerveld 40 in Emmen?
Voor Het Meerveld 40 adviseren wij een bod van € 189.084 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Meerveld 40 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Meerveld 40 in Emmen bedragen € 996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 907 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Meerveld 40 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Meerveld 40 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 20.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Meerveld 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Het Meerveld 40 ligt rond € 185.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Meerveld 40?
Huishoudens in de buurt van Het Meerveld 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.