Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordsestraat 39

7822JP Emmen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.116
+12,2%
[ € 267.622 – € 340.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.930[ € 283.984 – € 313.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.392[ € 293.923 – € 324.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordsestraat 39 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.116 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +1,0%
+€ 33.10612 maanden +12,2%
+€ 22.60712 mnd vs. NL +8,3%
Dordsestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.116 voor Dordsestraat 39 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordsestraat 39 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.392. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.116.

Verwachte verkoopprijs Dordsestraat 39
€ 309.392[ € 293.923 – € 324.863 ]
Verkoper houdt over€ 304.739−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.730+€ 8.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordsestraat 39 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Dordsestraat 39
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 298.930[ € 283.984 – € 313.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordsestraat 39 adviseren wij in een bod van € 309.392, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.930 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.116+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.392+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.862+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordsestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 298.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordsestraat 39 in Emmen bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordsestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.116
Verwachte verkoopprijs€ 309.392
Verwachte vraagprijs€ 298.930
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meijerswegje 9, 7822JD Emmen
Meijerswegje 9
1957 · 137 m²
€ 418.842
Straatbeeld van Sophielaan 11, 7822JH Emmen
Sophielaan 11
1957 · 161 m²
€ 403.316
Straatbeeld van Sleedoorn 17, 7822AM Emmen
Sleedoorn 17
1959 · 137 m²
€ 344.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.116 is Dordsestraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Emmen over 't spoor. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dordsestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordsestraat 39 in Emmen.

Wat is Dordsestraat 39 in Emmen waard?
Dordsestraat 39 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.116 (bandbreedte € 267.622 – € 340.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordsestraat 39 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Dordsestraat 39 in Emmen is in oktober 2026 € 298.930 (bandbreedte € 283.984 – € 313.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordsestraat 39 in Emmen?
Voor Dordsestraat 39 adviseren wij een bod van € 309.392 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordsestraat 39 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dordsestraat 39 in Emmen bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordsestraat 39 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordsestraat 39 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordsestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Dordsestraat 39 ligt rond € 304.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordsestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dordsestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.