Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordsestraat 43

7822JP Emmen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.507
+12,2%
[ € 320.766 – € 408.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.776[ € 353.478 – € 390.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordsestraat 43 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.507 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds september +1,0%
+€ 39.68112 maanden +12,2%
+€ 27.09712 mnd vs. NL +8,3%
Dordsestraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.507 voor Dordsestraat 43 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordsestraat 43 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.776. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.507.

Verwachte verkoopprijs Dordsestraat 43
€ 370.776[ € 353.478 – € 390.687 ]
Verkoper houdt over€ 365.447−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.342+€ 9.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordsestraat 43 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Dordsestraat 43
Onder gem. in Emmen-Centrum OostBoven gem.
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in Emmen-Centrum Oost
€ 558.167[ € 285.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordsestraat 43 adviseren wij in een bod van € 370.776, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 359.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.507+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.776+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.315+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordsestraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 359.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordsestraat 43 in Emmen bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 364.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordsestraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.507
Verwachte verkoopprijs€ 370.776
Verwachte vraagprijs€ 359.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmen over 't spoor→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmen over 't spoor besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Emmen over 't spoor

Emmen over 't spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 2, 7822HE Emmen
Oosterstraat 2
1928 · 198 m²
€ 527.515
Straatbeeld van Dennenlaan 41, 7822EK Emmen
Dennenlaan 41
1936 · 199 m²
€ 757.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dordsestraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmen over 't spoor willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dordsestraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordsestraat 43 in Emmen.

Wat is Dordsestraat 43 in Emmen waard?
Dordsestraat 43 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.507 (bandbreedte € 320.766 – € 408.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmen over 't spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordsestraat 43 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Dordsestraat 43 in Emmen is in oktober 2026 € 359.500 (bandbreedte € 341.525 – € 377.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordsestraat 43 in Emmen?
Voor Dordsestraat 43 adviseren wij een bod van € 370.776 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordsestraat 43 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dordsestraat 43 in Emmen bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordsestraat 43 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordsestraat 43 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 39.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordsestraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmen over 't spoor is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Dordsestraat 43 ligt rond € 364.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordsestraat 43?
Huishoudens in de buurt van Dordsestraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmen over 't spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.