Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 12

7823TH Emmen

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.767
+12,2%
[ € 287.555 – € 365.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.242[ € 305.180 – € 337.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.388[ € 315.556 – € 348.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.767 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.123Sinds september +1,0%
+€ 35.57212 maanden +12,2%
+€ 24.29112 mnd vs. NL +8,3%
Bastion 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.767 voor Bastion 12 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 12 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.388. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.767.

Verwachte verkoopprijs Bastion 12
€ 332.388[ € 315.556 – € 348.772 ]
Verkoper houdt over€ 327.482−€ 4.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.186+€ 8.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 12 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.397 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 12
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 321.242[ € 305.180 – € 337.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.397[ € 2.277 – € 2.517 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 486.077[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 12 adviseren wij in een bod van € 332.388, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.242 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.767+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.388+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.007+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 12 zal in bij een vraagprijs van € 321.242 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 12 in Emmen bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 326.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.767
Verwachte verkoopprijs€ 332.388
Verwachte vraagprijs€ 321.242
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerschans→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerschans besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Emmerschans

Emmerschans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 48, 7823TN Emmen
Boslaan 48
1926 · 119 m²
€ 350.829
Straatbeeld van Boslaan 93, 7823TS Emmen
Boslaan 93
1941 · 149 m²
€ 432.678
Straatbeeld van Korte Vest 19, 7823VR Emmen
Korte Vest 19
1975 · 145 m²
€ 353.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmerschans willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bastion 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 12 in Emmen.

Wat is Bastion 12 in Emmen waard?
Bastion 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.767 (bandbreedte € 287.555 – € 365.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerschans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 12 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Bastion 12 in Emmen is in oktober 2026 € 321.242 (bandbreedte € 305.180 – € 337.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 12 in Emmen?
Voor Bastion 12 adviseren wij een bod van € 332.388 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 12 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 12 in Emmen bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 12 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 12 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerschans is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 12 ligt rond € 326.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 12?
Huishoudens in de buurt van Bastion 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerschans heeft 21% van de woningen zonnepanelen.