Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 5

7823TH Emmen

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.918
+12,2%
[ € 397.688 – € 506.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.163[ € 424.805 – € 469.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.378[ € 437.124 – € 483.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 5 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.918 (€ 2.539 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.320Sinds september +1,0%
+€ 49.19612 maanden +12,2%
+€ 33.59412 mnd vs. NL +8,3%
Bastion 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.918 voor Bastion 5 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 5 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.378. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.918.

Verwachte verkoopprijs Bastion 5
€ 458.378[ € 437.124 – € 483.137 ]
Verkoper houdt over€ 452.086−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.696+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 5 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 5
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 447.163[ € 424.805 – € 469.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 5 adviseren wij in een bod van € 458.378, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 447.163 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.918+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.378+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.297+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 5 zal in bij een vraagprijs van € 447.163 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 5 in Emmen bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 451.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.918
Verwachte verkoopprijs€ 458.378
Verwachte vraagprijs€ 447.163
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerschans→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerschans besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Emmerschans

Emmerschans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Vest 19, 7823VR Emmen
Korte Vest 19
1975 · 145 m²
€ 353.896
Straatbeeld van Ravelijn 15, 7823TA Emmen
Ravelijn 15
1974 · 138 m²
€ 356.973
Straatbeeld van Ravelijn 137, 7823TC Emmen
Ravelijn 137
1994 · 97 m²
€ 194.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.918 ligt Bastion 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmerschans. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bastion 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 5 in Emmen.

Wat is Bastion 5 in Emmen waard?
Bastion 5 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.918 (bandbreedte € 397.688 – € 506.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerschans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 5 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Bastion 5 in Emmen is in oktober 2026 € 447.163 (bandbreedte € 424.805 – € 469.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 5 in Emmen?
Voor Bastion 5 adviseren wij een bod van € 458.378 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 5 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 5 in Emmen bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 5 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 5 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerschans is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 5 ligt rond € 451.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 5?
Huishoudens in de buurt van Bastion 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerschans heeft 21% van de woningen zonnepanelen.