Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 128

7823TV Emmen

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.265
+12,2%
[ € 332.873 – € 423.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.488[ € 368.006 – € 406.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 128 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.265 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.616Sinds september +1,0%
+€ 41.17812 maanden +12,2%
+€ 28.11912 mnd vs. NL +8,3%
Boslaan 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.265 voor Boslaan 128 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 128 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.488. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 378.265.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 128
€ 383.488[ € 368.006 – € 406.744 ]
Verkoper houdt over€ 378.020−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.308+€ 9.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 128 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 128
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 128 adviseren wij in een bod van € 383.488, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.265+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.488+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.662+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 128 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 128 in Emmen bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 378.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 128

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.265
Verwachte verkoopprijs€ 383.488
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerschans→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerschans besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Emmerschans

Emmerschans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 93, 7823TS Emmen
Boslaan 93
1941 · 149 m²
€ 432.678
Straatbeeld van Korte Vest 19, 7823VR Emmen
Korte Vest 19
1975 · 145 m²
€ 353.896
Straatbeeld van Ravelijn 15, 7823TA Emmen
Ravelijn 15
1974 · 138 m²
€ 356.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.265 zit Boslaan 128 in het middensegment van Emmerschans — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boslaan 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 128 in Emmen.

Wat is Boslaan 128 in Emmen waard?
Boslaan 128 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.265 (bandbreedte € 332.873 – € 423.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerschans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 128 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 128 in Emmen is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 128 in Emmen?
Voor Boslaan 128 adviseren wij een bod van € 383.488 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 128 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 128 in Emmen bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 128 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 128 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 41.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerschans is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 128 ligt rond € 378.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 128?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerschans heeft 21% van de woningen zonnepanelen.