Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 23

7823VK Emmen

164 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 2.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.835
+12,2%
[ € 302.575 – € 385.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.225[ € 321.314 – € 355.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.538[ € 331.917 – € 366.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.835 (€ 2.097 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.287Sinds september +1,0%
+€ 37.43012 maanden +12,2%
+€ 25.55912 mnd vs. NL +8,3%
Bolwerk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.835 voor Bolwerk 23 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 23 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.538. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.835.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 23
€ 349.538[ € 331.917 – € 366.855 ]
Verkoper houdt over€ 344.443−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.679+€ 9.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 23 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.062 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 23
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 338.225[ € 321.314 – € 355.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.062[ € 1.959 – € 2.165 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 23 adviseren wij in een bod van € 349.538, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 338.225 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.835+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.538+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.015+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 23 zal in bij een vraagprijs van € 338.225 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 23 in Emmen bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 343.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 23

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.835
Verwachte verkoopprijs€ 349.538
Verwachte vraagprijs€ 338.225
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerschans→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerschans besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Emmerschans

Emmerschans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 48, 7823TN Emmen
Boslaan 48
1926 · 119 m²
€ 350.829
Straatbeeld van Boslaan 93, 7823TS Emmen
Boslaan 93
1941 · 149 m²
€ 432.678
Straatbeeld van Korte Vest 19, 7823VR Emmen
Korte Vest 19
1975 · 145 m²
€ 353.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmerschans willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 23 in Emmen.

Wat is Bolwerk 23 in Emmen waard?
Bolwerk 23 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.835 (bandbreedte € 302.575 – € 385.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerschans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 23 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 23 in Emmen is in oktober 2026 € 338.225 (bandbreedte € 321.314 – € 355.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 23 in Emmen?
Voor Bolwerk 23 adviseren wij een bod van € 349.538 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 23 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 23 in Emmen bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 23 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 23 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerschans is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 23 ligt rond € 343.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 23?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerschans heeft 21% van de woningen zonnepanelen.