Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veste 8, 7823LS Emmen

Woningwaarde Veste 8

7823LS Emmen

Te koop
145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.008
+12,2%
[ € 596.647 – € 759.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.699[ € 647.625 – € 715.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Veste 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.008 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.481Sinds september +1,0%
+€ 73.80912 maanden +12,2%
+€ 50.40212 mnd vs. NL +8,3%
Veste 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.008 voor Veste 8 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veste 8 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.699. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 678.008.

Verwachte verkoopprijs Veste 8
€ 687.699[ € 647.625 – € 715.797 ]
Verkoper houdt over€ 678.884−€ 8.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.603+€ 15.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.884

Wat is de vraagprijs?

Veste 8 in Emmen staat in te koop voor € 669.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Vraagprijs Veste 8
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 669.000[ € 635.550 – € 702.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 486.077[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veste 8 adviseren wij in een bod van € 687.699, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 669.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.008+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.699+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.084+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veste 8 zal in bij een vraagprijs van € 669.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veste 8 in Emmen bedragen € 3.465 per maand bij een woningwaarde van € 678.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veste 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.008
Verwachte verkoopprijs€ 687.699
Vraagprijs€ 669.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerschans→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerschans besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Emmerschans

Emmerschans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 48, 7823TN Emmen
Boslaan 48
1926 · 119 m²
€ 350.829
Straatbeeld van Boslaan 93, 7823TS Emmen
Boslaan 93
1941 · 149 m²
€ 432.678
Straatbeeld van Korte Vest 19, 7823VR Emmen
Korte Vest 19
1975 · 145 m²
€ 353.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veste 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.008 duidelijk in het hogere segment van Emmerschans. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veste 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veste 8 in Emmen.

Wat is Veste 8 in Emmen waard?
Veste 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.008 (bandbreedte € 596.647 – € 759.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerschans.
Wat is de vraagprijs van Veste 8 in Emmen?
Veste 8 in Emmen staat in oktober 2026 te koop voor € 669.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Veste 8 in Emmen?
Voor Veste 8 adviseren wij een bod van € 687.699 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veste 8 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Veste 8 in Emmen bedragen € 3.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veste 8 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veste 8 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 73.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veste 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerschans is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Veste 8 ligt rond € 678.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veste 8?
Huishoudens in de buurt van Veste 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerschans heeft 21% van de woningen zonnepanelen.