Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwinger 22

7823VT Emmen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.402
+12,2%
[ € 299.554 – € 381.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.893[ € 318.148 – € 351.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.002[ € 328.647 – € 363.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwinger 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.402 (€ 2.254 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.254Sinds september +1,0%
+€ 37.05612 maanden +12,2%
+€ 25.30412 mnd vs. NL +8,3%
Dwinger 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.402 voor Dwinger 22 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwinger 22 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.002. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.402.

Verwachte verkoopprijs Dwinger 22
€ 346.002[ € 328.647 – € 363.242 ]
Verkoper houdt over€ 340.946−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.072+€ 9.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwinger 22 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Dwinger 22
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 334.893[ € 318.148 – € 351.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 486.077[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwinger 22 adviseren wij in een bod van € 346.002, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 334.893 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.402+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.002+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.302+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwinger 22 zal in bij een vraagprijs van € 334.893 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwinger 22 in Emmen bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 340.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwinger 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.402
Verwachte verkoopprijs€ 346.002
Verwachte vraagprijs€ 334.893
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerschans→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerschans besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Emmerschans

Emmerschans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 48, 7823TN Emmen
Boslaan 48
1926 · 119 m²
€ 350.829
Straatbeeld van Boslaan 93, 7823TS Emmen
Boslaan 93
1941 · 149 m²
€ 432.678
Straatbeeld van Korte Vest 19, 7823VR Emmen
Korte Vest 19
1975 · 145 m²
€ 353.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwinger 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmerschans willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dwinger 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwinger 22 in Emmen.

Wat is Dwinger 22 in Emmen waard?
Dwinger 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.402 (bandbreedte € 299.554 – € 381.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerschans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwinger 22 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Dwinger 22 in Emmen is in oktober 2026 € 334.893 (bandbreedte € 318.148 – € 351.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwinger 22 in Emmen?
Voor Dwinger 22 adviseren wij een bod van € 346.002 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwinger 22 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dwinger 22 in Emmen bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwinger 22 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwinger 22 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwinger 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerschans is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Dwinger 22 ligt rond € 340.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwinger 22?
Huishoudens in de buurt van Dwinger 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerschans heeft 21% van de woningen zonnepanelen.