Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunet 12

7823VV Emmen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.915
+12,2%
[ € 426.725 – € 543.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.314[ € 454.398 – € 502.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.607[ € 467.121 – € 516.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunet 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.915 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.635Sinds september +1,0%
+€ 52.78812 maanden +12,2%
+€ 36.04712 mnd vs. NL +8,3%
Lunet 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.915 voor Lunet 12 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunet 12 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.607. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.915.

Verwachte verkoopprijs Lunet 12
€ 491.607[ € 467.121 – € 516.292 ]
Verkoper houdt over€ 484.949−€ 6.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.589+€ 11.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunet 12 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Lunet 12
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 478.314[ € 454.398 – € 502.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.788 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunet 12 adviseren wij in een bod van € 491.607, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 478.314 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.915+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.607+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.187+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunet 12 zal in bij een vraagprijs van € 478.314 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunet 12 in Emmen bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 484.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunet 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte906 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.915
Verwachte verkoopprijs€ 491.607
Verwachte vraagprijs€ 478.314
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerschans→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerschans besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Emmerschans

Emmerschans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Vest 19, 7823VR Emmen
Korte Vest 19
1975 · 145 m²
€ 353.896
Straatbeeld van Ravelijn 15, 7823TA Emmen
Ravelijn 15
1974 · 138 m²
€ 356.973
Straatbeeld van Ravelijn 137, 7823TC Emmen
Ravelijn 137
1994 · 97 m²
€ 194.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunet 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.915 duidelijk in het hogere segment van Emmerschans. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lunet 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunet 12 in Emmen.

Wat is Lunet 12 in Emmen waard?
Lunet 12 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.915 (bandbreedte € 426.725 – € 543.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerschans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunet 12 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Lunet 12 in Emmen is in oktober 2026 € 478.314 (bandbreedte € 454.398 – € 502.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunet 12 in Emmen?
Voor Lunet 12 adviseren wij een bod van € 491.607 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunet 12 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunet 12 in Emmen bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunet 12 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunet 12 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 52.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunet 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerschans is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Lunet 12 ligt rond € 484.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunet 12?
Huishoudens in de buurt van Lunet 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerschans heeft 21% van de woningen zonnepanelen.