Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunet 22

7823VV Emmen

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.965
+12,2%
[ € 438.209 – € 557.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.721[ € 466.185 – € 515.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.316[ € 480.171 – € 530.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunet 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.965 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.760Sinds september +1,0%
+€ 54.20912 maanden +12,2%
+€ 37.01712 mnd vs. NL +8,3%
Lunet 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.965 voor Lunet 22 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunet 22 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.316. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.965.

Verwachte verkoopprijs Lunet 22
€ 505.316[ € 480.171 – € 530.715 ]
Verkoper houdt over€ 498.508−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.572+€ 12.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunet 22 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Lunet 22
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 490.721[ € 466.185 – € 515.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunet 22 adviseren wij in een bod van € 505.316, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.721 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.965+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.316+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.582+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunet 22 zal in bij een vraagprijs van € 490.721 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunet 22 in Emmen bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 497.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunet 22

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.965
Verwachte verkoopprijs€ 505.316
Verwachte vraagprijs€ 490.721
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmerschans→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmerschans besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Emmerschans

Emmerschans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Vest 19, 7823VR Emmen
Korte Vest 19
1975 · 145 m²
€ 353.896
Straatbeeld van Ravelijn 15, 7823TA Emmen
Ravelijn 15
1974 · 138 m²
€ 356.973
Straatbeeld van Ravelijn 137, 7823TC Emmen
Ravelijn 137
1994 · 97 m²
€ 194.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunet 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.965 duidelijk in het hogere segment van Emmerschans. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lunet 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunet 22 in Emmen.

Wat is Lunet 22 in Emmen waard?
Lunet 22 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.965 (bandbreedte € 438.209 – € 557.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmerschans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunet 22 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Lunet 22 in Emmen is in oktober 2026 € 490.721 (bandbreedte € 466.185 – € 515.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunet 22 in Emmen?
Voor Lunet 22 adviseren wij een bod van € 505.316 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunet 22 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunet 22 in Emmen bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunet 22 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunet 22 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunet 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmerschans is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Lunet 22 ligt rond € 497.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunet 22?
Huishoudens in de buurt van Lunet 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmerschans heeft 21% van de woningen zonnepanelen.