Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurvlinder 34

7826GB Emmen

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.804
+12,2%
[ € 431.028 – € 548.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.071[ € 458.917 – € 507.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.631[ € 471.767 – € 521.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurvlinder 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.804 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.682Sinds september +1,0%
+€ 53.32112 maanden +12,2%
+€ 36.41112 mnd vs. NL +8,3%
Vuurvlinder 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.804 voor Vuurvlinder 34 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurvlinder 34 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.631. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.804.

Verwachte verkoopprijs Vuurvlinder 34
€ 496.631[ € 471.767 – € 521.427 ]
Verkoper houdt over€ 489.918−€ 6.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.714+€ 12.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurvlinder 34 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.745 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurvlinder 34
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 483.071[ € 458.917 – € 507.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.745[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurvlinder 34 adviseren wij in een bod van € 496.631, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 483.071 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.804+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.631+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.463+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurvlinder 34 zal in bij een vraagprijs van € 483.071 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurvlinder 34 in Emmen bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 489.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurvlinder 34

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.804
Verwachte verkoopprijs€ 496.631
Verwachte vraagprijs€ 483.071
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveld→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveld besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Barger-Oosterveld

Barger-Oosterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargerweg 93, 7826BR Emmen
Bargerweg 93
2011 · 164 m²
€ 575.416
Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 184, 7826CK Emmen
Sint Gerardusstraat 184
1995 · 202 m²
€ 605.221
Straatbeeld van De Traden 10, 7826HE Emmen
De Traden 10
2025 · 222 m²
€ 711.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.804 ligt Vuurvlinder 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Barger-Oosterveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vuurvlinder 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurvlinder 34 in Emmen.

Wat is Vuurvlinder 34 in Emmen waard?
Vuurvlinder 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.804 (bandbreedte € 431.028 – € 548.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurvlinder 34 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Vuurvlinder 34 in Emmen is in oktober 2026 € 483.071 (bandbreedte € 458.917 – € 507.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurvlinder 34 in Emmen?
Voor Vuurvlinder 34 adviseren wij een bod van € 496.631 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurvlinder 34 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurvlinder 34 in Emmen bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurvlinder 34 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurvlinder 34 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurvlinder 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveld is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Vuurvlinder 34 ligt rond € 489.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurvlinder 34?
Huishoudens in de buurt van Vuurvlinder 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.