Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideblauwtje 6

7826GE Emmen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.988
+12,2%
[ € 439.989 – € 559.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.933[ € 468.286 – € 517.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.144[ € 481.866 – € 532.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideblauwtje 6 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.988 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.779Sinds september +1,0%
+€ 54.42912 maanden +12,2%
+€ 37.16812 mnd vs. NL +8,3%
Heideblauwtje 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.988 voor Heideblauwtje 6 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideblauwtje 6 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.144. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.988.

Verwachte verkoopprijs Heideblauwtje 6
€ 507.144[ € 481.866 – € 532.590 ]
Verkoper houdt over€ 500.315−€ 6.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.437+€ 12.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideblauwtje 6 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Heideblauwtje 6
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 492.933[ € 468.286 – € 517.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideblauwtje 6 adviseren wij in een bod van € 507.144, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.933 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.988+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.144+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.501+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideblauwtje 6 zal in bij een vraagprijs van € 492.933 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideblauwtje 6 in Emmen bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 499.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideblauwtje 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.988
Verwachte verkoopprijs€ 507.144
Verwachte vraagprijs€ 492.933
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtBarger-Oosterveld→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barger-Oosterveld besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Barger-Oosterveld

Barger-Oosterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,3 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bargerweg 93, 7826BR Emmen
Bargerweg 93
2011 · 164 m²
€ 575.416
Straatbeeld van Sint Gerardusstraat 184, 7826CK Emmen
Sint Gerardusstraat 184
1995 · 202 m²
€ 605.221
Straatbeeld van De Traden 10, 7826HE Emmen
De Traden 10
2025 · 222 m²
€ 711.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideblauwtje 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.988 duidelijk in het hogere segment van Barger-Oosterveld. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heideblauwtje 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideblauwtje 6 in Emmen.

Wat is Heideblauwtje 6 in Emmen waard?
Heideblauwtje 6 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.988 (bandbreedte € 439.989 – € 559.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barger-Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideblauwtje 6 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Heideblauwtje 6 in Emmen is in oktober 2026 € 492.933 (bandbreedte € 468.286 – € 517.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideblauwtje 6 in Emmen?
Voor Heideblauwtje 6 adviseren wij een bod van € 507.144 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideblauwtje 6 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideblauwtje 6 in Emmen bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideblauwtje 6 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideblauwtje 6 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideblauwtje 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barger-Oosterveld is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Heideblauwtje 6 ligt rond € 499.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideblauwtje 6?
Huishoudens in de buurt van Heideblauwtje 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barger-Oosterveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.