Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Abelnstraat 39

7881AH Emmer-Compascuum

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.361
+12,2%
[ € 234.398 – € 298.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.986[ € 248.887 – € 275.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.809[ € 257.100 – € 284.163 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.361 (€ 2.018 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +1,0%
+€ 28.99612 maanden +12,2%
+€ 19.80012 mnd vs. NL +8,3%
J. Abelnstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.361 voor J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.809. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.361.

Verwachte verkoopprijs J. Abelnstraat 39
€ 270.809[ € 257.100 – € 284.163 ]
Verkoper houdt over€ 266.580−€ 4.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.375+€ 7.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.985 per m².

Verwachte vraagprijs J. Abelnstraat 39
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 261.986[ € 248.887 – € 275.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.985[ € 1.886 – € 2.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Abelnstraat 39 adviseren wij in een bod van € 270.809, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.986 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.361+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.809+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.349+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Abelnstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 261.986 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 266.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Abelnstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.361
Verwachte verkoopprijs€ 270.809
Verwachte vraagprijs€ 261.986
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J. Abelnstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over J. Abelnstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum.

Wat is J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum waard?
J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.361 (bandbreedte € 234.398 – € 298.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 261.986 (bandbreedte € 248.887 – € 275.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.018.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum?
Voor J. Abelnstraat 39 adviseren wij een bod van € 270.809 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Abelnstraat 39 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Abelnstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van J. Abelnstraat 39 ligt rond € 266.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Abelnstraat 39?
Huishoudens in de buurt van J. Abelnstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.