Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisspoel 53

7881AL Emmer-Compascuum

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.656
+12,2%
[ € 232.017 – € 295.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.134[ € 246.177 – € 272.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.257[ € 254.793 – € 281.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.656 (€ 2.273 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +1,0%
+€ 28.70212 maanden +12,2%
+€ 19.60012 mnd vs. NL +8,3%
Kruisspoel 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.656 voor Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.257. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.656.

Verwachte verkoopprijs Kruisspoel 53
€ 268.257[ € 254.793 – € 281.614 ]
Verkoper houdt over€ 264.056−€ 4.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.772+€ 7.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisspoel 53
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 259.134[ € 246.177 – € 272.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.234[ € 2.122 – € 2.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisspoel 53 adviseren wij in een bod van € 268.257, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.134 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.656+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.257+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.670+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisspoel 53 zal in bij een vraagprijs van € 259.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 263.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisspoel 53

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.656
Verwachte verkoopprijs€ 268.257
Verwachte vraagprijs€ 259.134
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisspoel 37, 7881AK Emmer-Compascuum
Kruisspoel 37
1972 · 102 m²
€ 248.029
Straatbeeld van Kloosterweg 8, 7881LE Emmer-Compascuum
Kloosterweg 8
1965 · 108 m²
€ 355.694
Straatbeeld van Wikkel 52, 7881BD Emmer-Compascuum
Wikkel 52
1971 · 99 m²
€ 254.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisspoel 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.656 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kruisspoel 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum.

Wat is Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum waard?
Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.656 (bandbreedte € 232.017 – € 295.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 259.134 (bandbreedte € 246.177 – € 272.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum?
Voor Kruisspoel 53 adviseren wij een bod van € 268.257 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisspoel 53 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisspoel 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Kruisspoel 53 ligt rond € 263.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisspoel 53?
Huishoudens in de buurt van Kruisspoel 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.