Huiswaardemeter

Woningwaarde Creel 9

7881AV Emmer-Compascuum

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.716
+12,2%
[ € 317.430 – € 404.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.931[ € 337.184 – € 372.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.596[ € 348.311 – € 384.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Creel 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.716 (€ 2.254 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +1,0%
+€ 39.26812 maanden +12,2%
+€ 26.81512 mnd vs. NL +8,3%
Creel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.716 voor Creel 9 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Creel 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.596. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 360.716.

Verwachte verkoopprijs Creel 9
€ 366.596[ € 348.311 – € 384.976 ]
Verkoper houdt over€ 361.313−€ 5.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.078+€ 9.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Creel 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Creel 9
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 354.931[ € 337.184 – € 372.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Creel 9 adviseren wij in een bod van € 366.596, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 354.931 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.716+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.596+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.926+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Creel 9 zal in bij een vraagprijs van € 354.931 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Creel 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 360.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Creel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.716
Verwachte verkoopprijs€ 366.596
Verwachte vraagprijs€ 354.931
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Straatbeeld van Scheerboom 4, 7881AW Emmer-Compascuum
Scheerboom 4
1978 · 132 m²
€ 329.533
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.716 ligt Creel 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Creel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Creel 9 in Emmer-Compascuum.

Wat is Creel 9 in Emmer-Compascuum waard?
Creel 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.716 (bandbreedte € 317.430 – € 404.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Creel 9 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Creel 9 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 354.931 (bandbreedte € 337.184 – € 372.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Creel 9 in Emmer-Compascuum?
Voor Creel 9 adviseren wij een bod van € 366.596 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Creel 9 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Creel 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Creel 9 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Creel 9 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 39.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Creel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Creel 9 ligt rond € 360.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Creel 9?
Huishoudens in de buurt van Creel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.