Huiswaardemeter

Woningwaarde Spindel 40

7881BG Emmer-Compascuum

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.490
+12,2%
[ € 228.351 – € 290.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.049[ € 242.297 – € 267.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.008[ € 250.777 – € 277.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Spindel 40 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.490 (€ 2.256 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds september +1,0%
+€ 28.24812 maanden +12,2%
+€ 19.28912 mnd vs. NL +8,3%
Spindel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.490 voor Spindel 40 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spindel 40 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.008. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.490.

Verwachte verkoopprijs Spindel 40
€ 264.008[ € 250.777 – € 277.174 ]
Verkoper houdt over€ 259.854−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.438+€ 7.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spindel 40 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Spindel 40
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 255.049[ € 242.297 – € 267.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spindel 40 adviseren wij in een bod van € 264.008, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.049 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.490+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.008+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.208+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spindel 40 zal in bij een vraagprijs van € 255.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spindel 40 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 259.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spindel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.490
Verwachte verkoopprijs€ 264.008
Verwachte vraagprijs€ 255.049
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 8, 7881LE Emmer-Compascuum
Kloosterweg 8
1965 · 108 m²
€ 355.694
Straatbeeld van Kruisspoel 37, 7881AK Emmer-Compascuum
Kruisspoel 37
1972 · 102 m²
€ 248.029
Straatbeeld van Wikkel 52, 7881BD Emmer-Compascuum
Wikkel 52
1971 · 99 m²
€ 254.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spindel 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spindel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spindel 40 in Emmer-Compascuum.

Wat is Spindel 40 in Emmer-Compascuum waard?
Spindel 40 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.490 (bandbreedte € 228.351 – € 290.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spindel 40 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Spindel 40 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 255.049 (bandbreedte € 242.297 – € 267.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Spindel 40 in Emmer-Compascuum?
Voor Spindel 40 adviseren wij een bod van € 264.008 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spindel 40 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Spindel 40 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spindel 40 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spindel 40 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spindel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Spindel 40 ligt rond € 259.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spindel 40?
Huishoudens in de buurt van Spindel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.