Huiswaardemeter

Woningwaarde Spindop 51

7881CB Emmer-Compascuum

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.526
+12,2%
[ € 258.303 – € 328.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.708[ € 274.273 – € 303.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.424[ € 283.324 – € 313.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Spindop 51 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.526 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds september +1,0%
+€ 31.95412 maanden +12,2%
+€ 21.82012 mnd vs. NL +8,3%
Spindop 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.526 voor Spindop 51 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spindop 51 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.424. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.526.

Verwachte verkoopprijs Spindop 51
€ 298.424[ € 283.324 – € 313.147 ]
Verkoper houdt over€ 293.891−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.542+€ 8.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spindop 51 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.406 per m².

Verwachte vraagprijs Spindop 51
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 288.708[ € 274.273 – € 303.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.406[ € 2.286 – € 2.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spindop 51 adviseren wij in een bod van € 298.424, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 288.708 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.526+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.424+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.345+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spindop 51 zal in bij een vraagprijs van € 288.708 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spindop 51 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 293.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spindop 51

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.526
Verwachte verkoopprijs€ 298.424
Verwachte vraagprijs€ 288.708
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 8, 7881LE Emmer-Compascuum
Kloosterweg 8
1965 · 108 m²
€ 355.694
Straatbeeld van Eerste Koppelveenweg 36, 7881EG Emmer-Compascuum
Eerste Koppelveenweg 36
1948 · 117 m²
€ 228.106
Straatbeeld van Kruisspoel 37, 7881AK Emmer-Compascuum
Kruisspoel 37
1972 · 102 m²
€ 248.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spindop 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spindop 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spindop 51 in Emmer-Compascuum.

Wat is Spindop 51 in Emmer-Compascuum waard?
Spindop 51 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.526 (bandbreedte € 258.303 – € 328.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spindop 51 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Spindop 51 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 288.708 (bandbreedte € 274.273 – € 303.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Spindop 51 in Emmer-Compascuum?
Voor Spindop 51 adviseren wij een bod van € 298.424 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spindop 51 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Spindop 51 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spindop 51 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spindop 51 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spindop 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Spindop 51 ligt rond € 293.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spindop 51?
Huishoudens in de buurt van Spindop 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.