Woningwaarde Hoofdkanaal OZ 28

7881CL Emmer-Compascuum

122 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 2.591Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 316.089

+12,2%

[ € 278.158 – € 354.020 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 310.844[ € 295.302 – € 326.386 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 321.423[ € 305.342 – € 337.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.089 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.021Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 34.41012 maanden +12,2%+12,2%

+€ 23.49712 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Hoofdkanaal OZ 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.089 voor Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 321.423. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.089.

Verwachte verkoopprijs Hoofdkanaal OZ 28

€ 321.423[ € 305.342 – € 337.483 ]

Verkoper houdt over€ 316.637−€ 4.786 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 330.001+€ 8.578 kosten koper

Verkoopprijs€ 321.423

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 316.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 310.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdkanaal OZ 28

Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.

€ 310.844[ € 295.302 – € 326.386 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.548[ € 2.421 – € 2.675 ]

Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum

€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdkanaal OZ 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 321.423, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.844 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.089+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 321.423+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 337.494+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdkanaal OZ 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 310.844 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 316.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 516.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.653/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546

OZB€ 31

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.653

Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdkanaal OZ 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte122 m²

Perceeloppervlakte1.463 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.089

Verwachte verkoopprijs€ 321.423

Verwachte vraagprijs€ 310.844

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→

PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.700 kWh/jr)Elektriciteit(2.700 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (20%)

C (28%)

D (10%)

E (6%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg5,4 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.089 zit Hoofdkanaal OZ 28 in het middensegment van Emmer-Compascuum-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdkanaal OZ 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum.

Wat is Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum waard?

Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.089 (bandbreedte € 278.158 – € 354.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum?

De verwachte vraagprijs van Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 310.844 (bandbreedte € 295.302 – € 326.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.591.

Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum?

Voor Hoofdkanaal OZ 28 adviseren wij een bod van € 321.423 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum?

De geschatte bruto maandlasten van Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hoofdkanaal OZ 28 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 34.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdkanaal OZ 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdkanaal OZ 28 ligt rond € 316.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hoofdkanaal OZ 28?

Huishoudens in de buurt van Hoofdkanaal OZ 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.