Woningwaarde Oosterdiep OZ 4

7881CS Emmer-Compascuum

Te koop

246 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1919Bouwjaar

€ 1.131Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 278.254

+12,2%

[ € 244.864 – € 311.644 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 282.366[ € 270.394 – € 298.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.254 (€ 1.131 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.660Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 30.29112 maanden +12,2%+12,2%

+€ 20.68512 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Oosterdiep OZ 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.254 voor Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 282.366. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 278.254.

Verwachte verkoopprijs Oosterdiep OZ 4

€ 282.366[ € 270.394 – € 298.856 ]

Verkoper houdt over€ 278.010−€ 4.356 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 290.163+€ 7.797 kosten koper

Verkoopprijs€ 282.366

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 278.010

Wat is de vraagprijs?

Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.118 per m².

Vraagprijs Oosterdiep OZ 4

Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.

€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 1.118[ € 1.062 – € 1.174 ]

Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum

€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterdiep OZ 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 282.366, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.254+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 282.366+2,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 296.484+7,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterdiep OZ 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 278.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 478.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.494/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361

OZB€ 27

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 59

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.494

Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterdiep OZ 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919

Woonoppervlakte246 m²

Perceeloppervlakte1.180 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.254

Verwachte verkoopprijs€ 282.366

Vraagprijs€ 275.000

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→

PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.700 kWh/jr)Elektriciteit(2.700 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (20%)

C (28%)

D (10%)

E (6%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg5,4 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterdiep OZ 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmer-Compascuum-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterdiep OZ 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum.

Wat is Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum waard?

Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.254 (bandbreedte € 244.864 – € 311.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.

Wat is de vraagprijs van Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum?

Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.131.

Hoeveel moet ik overbieden op Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum?

Voor Oosterdiep OZ 4 adviseren wij een bod van € 282.366 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum?

De geschatte bruto maandlasten van Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oosterdiep OZ 4 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterdiep OZ 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Oosterdiep OZ 4 ligt rond € 278.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oosterdiep OZ 4?

Huishoudens in de buurt van Oosterdiep OZ 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.