Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostelijke Koppelveenweg 2

7881EM Emmer-Compascuum

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.556
+12,2%
[ € 364.809 – € 464.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.430[ € 388.009 – € 428.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.774[ € 399.649 – € 441.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.556 (€ 2.205 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.963Sinds september +1,0%
+€ 45.12912 maanden +12,2%
+€ 30.81712 mnd vs. NL +8,3%
Oostelijke Koppelveenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.556 voor Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.774. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.556.

Verwachte verkoopprijs Oostelijke Koppelveenweg 2
€ 420.774[ € 399.649 – € 441.718 ]
Verkoper houdt over€ 414.895−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.339+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.173 per m².

Verwachte vraagprijs Oostelijke Koppelveenweg 2
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 408.430[ € 388.009 – € 428.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.173[ € 2.064 – € 2.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostelijke Koppelveenweg 2 adviseren wij in een bod van € 420.774, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.430 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.556+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.774+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.813+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostelijke Koppelveenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 408.430 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 414.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostelijke Koppelveenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.556
Verwachte verkoopprijs€ 420.774
Verwachte vraagprijs€ 408.430
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Straatbeeld van Willehadshof 9, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 9
1995 · 223 m²
€ 502.458
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostelijke Koppelveenweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 414.556 duidelijk in het hogere segment van Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oostelijke Koppelveenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum.

Wat is Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum waard?
Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.556 (bandbreedte € 364.809 – € 464.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 408.430 (bandbreedte € 388.009 – € 428.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum?
Voor Oostelijke Koppelveenweg 2 adviseren wij een bod van € 420.774 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostelijke Koppelveenweg 2 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 45.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostelijke Koppelveenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Oostelijke Koppelveenweg 2 ligt rond € 414.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostelijke Koppelveenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Oostelijke Koppelveenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.