Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostelijke Kielweg 9

7881ES Emmer-Compascuum

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.822
+12,2%
[ € 358.003 – € 455.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.810[ € 380.770 – € 420.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.924[ € 392.193 – € 433.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.822 (€ 2.575 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.889Sinds september +1,0%
+€ 44.28712 maanden +12,2%
+€ 30.24212 mnd vs. NL +8,3%
Oostelijke Kielweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.822 voor Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.924. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.822.

Verwachte verkoopprijs Oostelijke Kielweg 9
€ 412.924[ € 392.193 – € 433.477 ]
Verkoper houdt over€ 407.132−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.332+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Verwachte vraagprijs Oostelijke Kielweg 9
Onder gem. in buurt Emmer-Compascuum-CentrumBoven gem.
€ 400.810[ € 380.770 – € 420.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmer-Compascuum-Centrum
€ 384.800[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostelijke Kielweg 9 adviseren wij in een bod van € 412.924, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.810 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.822+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.924+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.570+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostelijke Kielweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.810 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 406.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostelijke Kielweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.822
Verwachte verkoopprijs€ 412.924
Verwachte vraagprijs€ 400.810
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtEmmer-Compascuum-Centrum→
PlaatsEmmer-Compascuum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmer-Compascuum-Centrum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (28%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Emmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willehadshof 13, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 13
1994 · 166 m²
€ 373.354
Straatbeeld van Willehadshof 11, 7881LH Emmer-Compascuum
Willehadshof 11
1994 · 136 m²
€ 352.266
Straatbeeld van Acacialaan 24, 7881RN Emmer-Compascuum
Acacialaan 24
1990 · 130 m²
€ 321.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostelijke Kielweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.822 duidelijk in het hogere segment van Emmer-Compascuum-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostelijke Kielweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum.

Wat is Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum waard?
Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.822 (bandbreedte € 358.003 – € 455.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum?
De verwachte vraagprijs van Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum is in oktober 2026 € 400.810 (bandbreedte € 380.770 – € 420.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum?
Voor Oostelijke Kielweg 9 adviseren wij een bod van € 412.924 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostelijke Kielweg 9 in Emmer-Compascuum is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 44.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostelijke Kielweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmer-Compascuum-Centrum is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Oostelijke Kielweg 9 ligt rond € 406.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostelijke Kielweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oostelijke Kielweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.